Home staging a projektowanie wnętrz — jaka jest różnica przy obiekcie na wynajem?

Projektowanie wnętrz zaczyna się od przestrzeni

Projektant wnętrz tworzy funkcjonalną i estetyczną przestrzeń dopasowaną do potrzeb użytkownika, stylu życia i założeń projektu. Może pracować nad układem funkcjonalnym, materiałami, zabudową, oświetleniem, kolorystyką i wyposażeniem. W przypadku domu prywatnego głównym punktem odniesienia są zwykle potrzeby osób, które będą w nim mieszkać. Przy obiekcie noclegowym sytuacja jest trochę inna, bo przestrzeń musi odpowiadać nie tylko właścicielowi, ale przede wszystkim osobom, które będą z niej korzystać przez krótki czas.

Home staging zaczyna się od celu

W home stagingu punktem wyjścia jest pytanie: co ta przestrzeń ma osiągnąć? W przypadku najmu krótkoterminowego celem nie jest wyłącznie stworzenie ładnego wnętrza. Chodzi o przygotowanie miejsca tak, żeby dobrze prezentowało się w ofercie, było czytelne dla przyszłego gościa, odpowiadało na jego potrzeby i pomagało pokazać wartość obiektu. Dlatego home staging dla obiektów noclegowych łączy estetykę, funkcjonalność, sposób prezentacji i myślenie o tym, jak gość będzie korzystał z przestrzeni.

Zawsze patrzę na obiekt z dwóch perspektyw

To jeden z najważniejszych elementów mojej pracy. Każdy obiekt oceniam jednocześnie z perspektywy gospodarza i gościa.

Z perspektywy gospodarza interesuje mnie między innymi budżet, możliwość wykorzystania istniejącego wyposażenia, zakres potrzebnych zmian, trwałość rozwiązań i to, czy inwestycja ma sens biznesowy.

Z perspektywy gościa patrzę na komfort, pierwsze wrażenie, funkcjonalność, czytelność przestrzeni i to, czy łatwo wyobrazić sobie w niej pobyt.

Te dwie perspektywy nie zawsze są identyczne. Rozwiązanie, które podoba się właścicielowi, nie musi być najlepsze dla gościa. Z kolei pomysł atrakcyjny wizualnie może być niepraktyczny w codziennym użytkowaniu albo zbyt kosztowny w utrzymaniu. Właśnie dlatego decyzje warto podejmować pomiędzy tymi dwoma punktami widzenia.

W najmie krótkoterminowym projekt kończy się później

Przy zwykłym projektowaniu wnętrz zakończeniem procesu może być gotowa, funkcjonalna przestrzeń. W przypadku obiektu na wynajem to jeszcze nie koniec. Trzeba również zastanowić się, jak miejsce zostanie pokazane potencjalnemu gościowi.

• Jak będzie wyglądało na zdjęciach?
• Które elementy powinny znaleźć się w pierwszych kadrach?
• Czy oferta pokazuje rzeczywiste atuty miejsca?
• Czy przestrzeń wygląda tak, jak gość chciałby ją później zastać?

Home staging dla obiektów noclegowych obejmuje więc również myślenie o tym, co dzieje się pomiędzy gotowym wnętrzem, a decyzją o rezerwacji.

Budowanie doświadczenia gościa zaczyna się przed przyjazdem

Doświadczenie gościa nie zaczyna się w momencie otwarcia drzwi. Zaczyna się dużo wcześniej — często od pierwszego zdjęcia zobaczonego na portalu rezerwacyjnym. Potem pojawia się opis, decyzja o rezerwacji, oczekiwania przed przyjazdem, pierwsze wejście do wnętrza i codzienne korzystanie z przestrzeni. Dlatego przygotowanie domów i apartamentów pod najem krótkoterminowy warto traktować jako budowanie całej ścieżki doświadczenia, a nie tylko aranżowanie wnętrza.

• jeżeli zdjęcia obiecują coś innego niż to, co gość zastaje na miejscu, pojawia się rozczarowanie
• jeżeli wnętrze wygląda dobrze, ale jest niewygodne, estetyka przestaje mieć znaczenie
• jeżeli przestrzeń jest funkcjonalna, ale oferta tego nie pokazuje, jej potencjał może pozostać niewidoczny

Home staging nie musi oznaczać projektowania wszystkiego od nowa

To kolejna ważna różnica. Wiele obiektów noclegowych jest już urządzonych. Mają meble, oświetlenie, tekstylia i określony charakter. W takiej sytuacji nie zawsze potrzebny jest pełny projekt wnętrza. Czasem większą wartość daje analiza tego, co już istnieje i odpowiedź na pytania:

• co warto zostawić,
• co przeszkadza w odbiorze przestrzeni,
• czego brakuje z punktu widzenia gościa,
• co można poprawić bez generalnego remontu,
• które zmiany realnie mogą podnieść wartość obiektu noclegowego.

To właśnie tutaj home staging może być bardziej adekwatnym rozwiązaniem niż rozpoczynanie pełnego procesu projektowego.

Najważniejsza jest funkcja, nie sama dekoracja

Ładne dodatki mogą poprawić odbiór wnętrza, ale nie rozwiążą problemów funkcjonalnych. Jeśli przy łóżku nie ma gdzie odłożyć telefonu, dekoracyjna poduszka tego nie zmieni. Jeśli salon nie ma czytelnej funkcji, kolejny obraz na ścianie nie uporządkuje przestrzeni. Jeśli zdjęcia nie pokazują najmocniejszych stron obiektu, nowe dekoracje niekoniecznie zwiększą jego atrakcyjność. Dlatego w home stagingu dekoracja jest narzędziem, a nie celem samym w sobie.

Kiedy potrzebujesz projektu, a kiedy home stagingu?

Jeżeli tworzysz przestrzeń od zera, planujesz duże zmiany układu, instalacji, zabudowy czy materiałów, projektowanie wnętrz może być właściwym kierunkiem.

Jeżeli obiekt już istnieje i chcesz lepiej przygotować go do najmu, poprawić funkcjonalność, prezentację i odbiór przez gościa, warto rozważyć home staging.

Czasem te dwa obszary mogą się uzupełniać.

Najważniejsze jest to, żeby wybrać rozwiązanie odpowiadające rzeczywistemu problemowi, a nie zakresowi zmian, które wydają się potrzebne na pierwszy rzut oka.

W obiekcie noclegowym liczy się coś więcej niż wygląd

Projektowanie wnętrz pomaga stworzyć dobrą przestrzeń. Home staging dla obiektów noclegowych pomaga dodatkowo przygotować ją do konkretnego celu: wynajmu, prezentacji i budowania doświadczenia gościa. Dlatego patrzę na obiekt jednocześnie jak gospodarz i jak przyszły gość.

Z jednej strony pytam: czy ta zmiana ma sens, jest wykonalna i uzasadniona budżetowo?

Z drugiej: czy gość ją zauważy, zrozumie i odczuje podczas pobytu?

To właśnie pomiędzy tymi dwiema perspektywami najczęściej znajdują się rozwiązania, które naprawdę mają znaczenie.