Home staging apartamentu na wynajem krótkoterminowy

O realizacji

Nowy apartament, nawet jeśli ma już wykończone wnętrze, nie zawsze jest gotowy na przyjęcie pierwszych gości.

W tym przypadku punktem wyjścia była nieruchomość z nową drewnianą podłogą, pomalowanymi ścianami, wykonaną zabudową kuchenną wraz ze sprzętami AGD, stołem z krzesłami oraz gotowymi zabudowami meblowymi w łazience i sypialni.

Apartament miał solidną, funkcjonalną bazę, ale brakowało mu kompletnego wyposażenia, spójnej aranżacji i atmosfery, która sprawia, że wnętrze staje się atrakcyjnym miejscem na pobyt. Znajdujące się w nim stare łóżko i sofa również wymagały wymiany.

Moim zadaniem było przygotowanie apartamentu od etapu częściowego wyposażenia aż po gotową do zaprezentowania przestrzeń, z myślą o przyszłych gościach i wynajmie krótkoterminowym.

Projekt obejmował dobór mebli, wyposażenie i stylizację wnętrza, a także wykonanie sesji zdjęciowej, która miała pokazać potencjał apartamentu w ofercie noclegowej.

Punkt wyjścia – wykończone wnętrze to dopiero początek

Przygotowanie apartamentu do wynajmu krótkoterminowego wymaga spojrzenia na przestrzeń nie tylko przez pryzmat estetyki, ale również funkcjonalności, komfortu przyszłych gości i sposobu prezentacji oferty.

Choć w mieszkaniu wykonano już najważniejsze prace wykończeniowe, poszczególne pomieszczenia nie tworzyły jeszcze kompletnej przestrzeni do wypoczynku.

Salon potrzebował wygodnej strefy wypoczynkowej, sypialnia odpowiedniego łóżka i tekstyliów, a całe wnętrze – oświetlenia, dodatków i spójnego charakteru.

Zależało mi na tym, aby nie tylko uzupełnić brakujące wyposażenie, ale przede wszystkim stworzyć miejsce, w którym przyszli goście będą mogli poczuć się swobodnie i komfortowo.

Wynajem krótkoterminowy rządzi się przy tym swoimi prawami. Potencjalny gość najczęściej po raz pierwszy poznaje apartament poprzez zdjęcia w ogłoszeniu. To właśnie one budują pierwsze wrażenie i pomagają zdecydować, czy dane miejsce odpowiada jego oczekiwaniom.

Dlatego już na etapie planowania aranżacji myślałam również o tym, jak wnętrze będzie prezentowało się na fotografiach.

Zakres wykonanych prac

• Analiza apartamentu i określenie kierunku przygotowania wnętrza pod wynajem krótkoterminowy.
• Opracowanie spójnej koncepcji aranżacji z wykorzystaniem istniejącego wykończenia i zabudowy meblowej.
• Dobór nowych mebli, w tym łóżka i sofy, w miejsce dotychczasowego wyposażenia.
• Uzupełnienie przestrzeni o elementy potrzebne do stworzenia funkcjonalnych stref wypoczynku.
• Dobór tekstyliów, oświetlenia i dodatków podkreślających charakter apartamentu.
• Stworzenie harmonijnej aranżacji salonu, sypialni i pozostałych pomieszczeń.
• Stylizacja wnętrza z uwzględnieniem potrzeb przyszłych gości oraz prezentacji fotograficznej.
• Przygotowanie i wykonanie sesji zdjęciowej do wykorzystania w ofercie wynajmu krótkoterminowego.

Koncepcja – spójna przestrzeń zaprojektowana z myślą o pobycie

Podstawą projektu była analiza istniejących elementów wykończenia oraz określenie kierunku aranżacji, który połączy estetykę z funkcjonalnością.

Nowa drewniana podłoga, neutralne ściany i gotowe zabudowy stanowiły dobrą bazę do stworzenia ciepłego, harmonijnego wnętrza. Nie było potrzeby ingerowania w wykonane już prace – kluczowe było umiejętne uzupełnienie przestrzeni.

Postawiłam na spójną kolorystykę, odpowiednio dobrane meble, przyjemne w odbiorze tekstylia, oświetlenie i dodatki, które nadały apartamentowi charakteru.

W salonie powstała komfortowa strefa wypoczynku. W sypialni ważną rolę odegrały łóżko, miękkie tkaniny i detale budujące atmosferę odpoczynku. Całość uzupełniłam elementami dekoracyjnymi, które połączyły poszczególne pomieszczenia w harmonijną przestrzeń.

Zależało mi na tym, aby apartament był przytulny, ale nieprzeładowany dekoracjami. Uniwersalny w odbiorze, a jednocześnie wystarczająco charakterystyczny, by przyciągać uwagę.

Celem było stworzenie miejsca, które nie tylko dobrze wygląda, ale również pozwala przyszłym gościom wyobrazić sobie własny pobyt – od porannej kawy po odpoczynek po całym dniu.

Od wykończonego wnętrza do apartamentu gotowego na pierwszych gości

Wykończenie i zabudowy zostały zachowane. Zmiana polegała na uzupełnieniu wyposażenia i nadaniu każdemu pomieszczeniu spójnego, przytulnego charakteru.

Przed

Po

Starą sofę zastąpiła nowa, wygodna strefa wypoczynku. Zasłony, dywan z naturalnego włókna, stoliki i oświetlenie ociepliły salon i podkreśliły wysokie okna z widokiem na taras.

Przed

Po

Zabudowa kuchenna, stół i krzesła pozostały bez zmian. Grafika, rattanowe talerze na ścianie, rośliny, dodatki i ciepłe światło sprawiły, że aneks stał się przytulnym miejscem na wspólny posiłek.

Przed

Po

Stare łóżko zastąpiło nowe, z rattanowym zagłówkiem. Stoliki nocne, lampki, miękkie tkaniny i grafika nad łóżkiem zbudowały spokojną atmosferę odpoczynku.

Przed

Po

Istniejąca zabudowa łazienkowa została zachowana. Ręczniki, kosze z naturalnych materiałów i dodatki nadały łazience ciepły, uporządkowany charakter.

Przemyślane przygotowanie apartamentu bez zbędnych kosztów

W przypadku tego projektu ważne było wykorzystanie elementów, które zostały już wykonane i dobrze spełniały swoją funkcję.

Drewniana podłoga, zabudowa kuchenna, szafy czy wyposażenie łazienki stanowiły bazę, na której mogłam oprzeć dalsze działania.

Budżet został więc skierowany przede wszystkim na uzupełnienie wyposażenia i stworzenie odpowiedniej atmosfery wnętrza.

Zamiast zmieniać to, co już zostało dobrze zaplanowane, skupiłam się na elementach, które rzeczywiście były potrzebne do przygotowania apartamentu pod wynajem: wygodnych meblach, tekstyliach, oświetleniu i dodatkach.

Takie podejście pozwala rozsądnie gospodarować budżetem, bez rezygnowania z estetyki i komfortu przyszłych gości.

Sesja zdjęciowa – ostatni etap przygotowania oferty

Zwieńczeniem realizacji była przygotowana i wykonana przeze mnie sesja zdjęciowa apartamentu.

To szczególnie ważny etap w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Gość, przeglądając oferty na Airbnb, Booking.com czy innych portalach noclegowych, w pierwszej kolejności zwraca uwagę na zdjęcia.

Dlatego zależało mi na pokazaniu nie tylko układu i wyposażenia pomieszczeń, ale również atmosfery całego miejsca.

Podczas sesji zadbałam o odpowiednie kadry, światło i detale, które podkreślają przytulność apartamentu oraz pomagają wyobrazić sobie pobyt.

Dobrze przygotowana przestrzeń i odpowiednio wykonane zdjęcia wzajemnie się uzupełniają. Aranżacja tworzy atmosferę, a fotografia pozwala przekazać ją przyszłym gościom jeszcze przed dokonaniem rezerwacji.

Efekt – apartament przygotowany do wynajmu krótkoterminowego

Efektem realizacji było stworzenie spójnej, przytulnej i funkcjonalnej przestrzeni z myślą o przyjmowaniu gości.

Nowy apartament, który na początku posiadał jedynie podstawowe elementy wykończenia i częściowe wyposażenie, zyskał kompletną aranżację oraz wyraźny charakter.

Poszczególne pomieszczenia zaczęły tworzyć harmonijną całość, a odpowiednio dobrane meble, tekstylia i dodatki nadały wnętrzu ciepła.

Wykonana sesja zdjęciowa pozwoliła zaprezentować gotowy efekt i przygotować materiał wizualny do wykorzystania w ogłoszeniach na portalach rezerwacyjnych.

To realizacja, która pokazuje, że przygotowanie apartamentu pod wynajem krótkoterminowy to znacznie więcej niż zakup brakujących mebli. To świadome tworzenie przestrzeni dopasowanej do potrzeb gości, atrakcyjnej wizualnie i gotowej do zaprezentowania na rynku noclegowym.